Nguy cơ mất trắng khi mua đất tại Vân Đồn

Ông Nguyễn Văn Thành, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh nói: "Ngày 18/4, tôi đã đi soát nắm bắt tình hình quản lý đất đai, thị trường bất động sản ở Vân Đồn. Theo báo cáo của huyện, đã không còn tình trạng yêu cầu chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích dùng đất rừng, đất ao vườn liền kề, không có tình trạng phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp".

Có diễn tả đầu cơ trục lợi

- Sau khi thẩm tra, theo ông, đất Vân Đồn sốt ảo là do đâu?

+ Ông Nguyễn Văn Thành: Đất Vân Đồn sốt ảo một phần là do thiếu sự kết hợp đồng bộ giữa các cơ quan chức năng khi thực hiện chỉ thị về tăng cường quản lý chống đầu cơ thổi giá của chủ toạ UBND tỉnh. Ngoài ra còn do một số nhà đầu cơ lợi dụng sự lỏng lẻo trong công tác quản lý để trục lợi. Họ mua đi bán lại, đẩy giá lên cao và giao hội vào những dự án đất nền đã được cấp phép từ 10-15 năm trước nhưng trong thời kì dài không bán được. Họ không duyệt các thủ tục hành chính mà mua bán bằng giấy tay.

Ông Nguyễn Văn Thành, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh

- Cơn sốt đất ảo kéo dài sẽ gây ra hệ lụy gì, thưa ông?

+ Cơn sốt đất ảo dẫn đến nhiều hệ lụy và sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người dân mắc vào vòng xoáy do "cò đất" tạo ra. Nhiều người cho rằng cứ "ôm đất" đến khi doanh nghiệp làm dự án thì sẽ bán lại hoặc được đền bù với mức giá cao. Tôi khẳng định không có điều này, cũng không có chuyện nhà đầu tư đi thỏa thuận với người dân. Theo định hướng phát triển của đơn vị hành chính đặc biệt, chính quyền đặc khu sẽ đứng ra thu hồi đất thực hiện dự án.

Trên thực tại, nhiều người dân đã rơi vào cảnh "tay trắng" vì không có cơ sở khiếu nại. Một số người có đất đồi hy vọng sau này sẽ bán đất san lấp khi làm dự án phi trường. Tuy nhiên, đây là tài nguyên, khoáng sản của Nhà nước nên việc GPMB được chính quyền thực hiện theo giá quy định. Những người đầu cơ đất đồi đã phải một phen "ăn trái đắng". cho nên, người dân nên biết rằng việc mua bán đất trao tay không có giấy má gì là vô cùng mạo hiểm, không có ai hợp thức hóa cho những trường hợp này.

Không những thế, việc giá đất bị thổi lên quá cao sẽ gây tâm lý lo âu cho nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư nước ngoài. Không chỉ gây xáo trộn thị trường địa ốc, giá đất ảo còn ảnh hưởng xấu đến việc GPMB sau này.

Trị tới nơi tới chốn

- Tình trạng sốt đất ảo vẫn diễn ra. Vậy, phải chăng các biện pháp do tỉnh đưa ra vẫn chưa sát thực tại?

+ Các lực lượng chức năng vào cuộc nhưng còn thiếu sự phối hợp. Những lực lượng trước đây đứng ngoài thì nay cũng đã phải nhảy vào. Chẳng hạn như nhà băng tham gia xác định, tư vấn chính quyền hướng giải quyết nếu phát hiện những đối tượng vay quá hạn mức, có trình bày đầu cơ. Hay cơ thuế quan phải vào cuộc thẩm tra việc trốn thuế. Công an phải nắm bắt và ngăn chặn những vụ việc mua bán bàn luận ngầm, đặc biệt là những cuộc mua bán có nhân tố nước ngoài. Tỉnh cũng đã thành lập tổ công tác có đủ đại diện các sở, ngành để kịp thời gỡ vướng cho Vân Đồn khi gặp khó.

Ngoài ra, một việc cũng rất quan trọng là phải tuyên truyền để người dân hiểu rõ việc găm đất trái pháp luật sẽ bị thiệt thòi rất nhiều, thậm chí có thể mất trắng.

Cơ quan chức năng sẽ thanh tra những những dự án phân lô bán nền có dấu hiệu thổi giá. Ảnh: Hoàng Dân

- Tỉnh sẽ kiểm soát những dự án phân lô bán nền ra sao, thưa ông?

+ Thanh tra tỉnh vẫn đang thanh tra một số dự án phân lô bán nền có diễn tả mua đi bán lại để thổi ví dự án khu dân cư thị trấn Cái Rồng, dự án tỉnh thành Ao Tiên, dự án khu dân cư đô thị Ocean Park. Sau khi kiểm tra thủ tục mua bán, nếu có sai phạm, Thanh tra sẽ cương quyết xử lý dứt điểm trong quý II.

- Dư luận cho rằng có tình trạng một số cán bộ địa phương đã tiếp tay cho cơn sốt đất ảo. Vậy theo ông, đánh giá này có cơ sở không?

+ Tại xã Đài Xuyên, 18 trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai quy định đã được cơ quan chức năng xác định. Tại xã đảo Minh Châu cũng có 8 trường hợp sai hao hao. Tôi đã đề nghị trong tháng 4 phải làm rõ, xử lý dứt điểm những cá nhân chủ nghĩa, tổ chức can hệ.

Bên cạnh đó, cần kiểm tra lại đội ngũ cán bộ cấp xã tại Vân Đồn. Người nào không đủ tiêu chuẩn và có diễn đạt tiếp tay cho sai phạm phải bị xử lý ngay. Đây là một bước để kiện tuốt máy chính quyền đặc khu sau này.

- Quảng Ninh đã chỉ đạo tạm dừng tách thửa, chuyển đổi mục đích dùng đất để ngăn ngừa cơn sốt đất. Vậy với những mảnh đất mà nhà đầu tư đã mua thì khi nào sẽ được thực hành những quyền này?

+ Vào thời điểm nhạy cảm này, tình hình sẽ phức tạp hơn rất nhiều nếu cho phép chia tách, chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, cho đến khi Quốc hội chính thức duyệt thành lập đặc khu Vân Đồn, việc tách thửa, chuyển mục đích đất tại Vân Đồn sẽ phải tạm dừng.

Xin cám ơn ông!

Ông Thành cho biết, hơn 10 sàn bất động sản, trung tâm giao tế đất đai tại Vân Đồn đã được cơ quan chức năng xác định không đáp ứng điều kiện hoạt động. Những sàn, trung tâm này sẽ phải giải trình rõ số vụ mua bán đã môi giới, số tiền đã giao tiếp và số thuế đã nộp... Bên cạnh việc yêu cầu chấm dứt hoạt động, chúng tôi sẽ chuyển công an điều tra, xử lý nếu họ chả thực khai báo nộp thuế.